美国是怎么征收房产税的？底特律卖1元的房子也用交税？

　　有人说美国房价便宜，因为美国的收入与房价比比较低。确实对于平均年薪3万美刀的美国人来说，中位数为28万美元的房价还不算是遥不可及，不过在这个表面上比较“低”的房价背后还有高昂的持有成本，这其中的大头就是房屋物业财产税，也就是美国人常说的地税。

　　美国各个州因为发展程度不同，所以地税的水平也完全不同，平均下来每年你需要按照你的房屋价值的1%来支付地税，比如你的房子价值100万美元，那么你每年都要向联邦政府支付1万美元的地税。

　　美国地税的比例也差距很大，在美国地税较便宜的州有：路易斯安纳州0.18%、夏威夷0.26%，阿拉巴马州0.33%，特拉华州0.43%，哥伦比亚特区0.46%，西弗吉尼亚州0.49%，南卡罗来纳州0.5%。而比较贵的州有：伊利诺斯州1.73%，威斯康辛州1.76%，德州1.81%，新罕布什尔州1.86%，新泽西州1.89%。

　　有人会想既然地税是按照房子价值的比例来收税的，那么他要是买了铁锈带城市尤其是像底特律那种只卖1美元的房子，是不是按照比例几乎就不用交税了?可惜的是如果你这么想的话那你就太天真了，因为在美国房屋的市场售价并不能够代表房屋价值，房屋价值主要依靠各州政府的评估价值来收取。

　　这个评估价值并非由政府指派的第三方评估机构来决定，而是直属于州政府的评税员来完成这项工作。评税员将按照你房屋的性质、位置、大小、用途、损耗程度以及业主的一般经济状况来综合评定房屋的价值。当然评税员的评估报告也不是最终的评估价值，为了防止评税员给你进行天价评估，你也可以提起申诉。

　　地税并不是完全按照固定的税率进行收取的，在某些情况会适当的提高税率或者对地税进行豁免。当你的房屋是在豪华路段从事商业活动或者是私人豪宅以及中心区的空置房屋，那么地税的税率会提高几倍甚至是几十倍。而那些比较贫困但有还款能力适当延长交税期限，对有宅基地的和退伍军人实行部分或全额豁免。部分州政府为招商引资，会对其企业园区实行地税豁免。另外地税水平比较高的州会在其他税种方面予以优惠，这其中的代表就是德州，德州是不收取州个人所得税的。

　　从美国的房产税经验来看，房产税只是将购买成本稍微降低而增加了持有成本，对经济热点地区调节房价和贫富差距收效甚微，对公寓型的空置房屋有比价好的挤出效果;而对那些像底特律这样的失去支柱产业经济衰退的城市房产税影响比较大，因为美国人个人财务状况糟糕不爱储蓄，失去工作后就无力再继续持有房屋，所以造成了大量房屋被遗弃空置而没有办法转让，地方政府也因为收不上来税无力维护基础设施导致城市破旧和治安恶化，影响了外部投资的兴趣，形成了恶性循环。所以房产税并不适用于所有地方，更不能形成一刀切的政策，要根据实际情况弹性实施。