房租抵个税＝涨租？国税总局回应了！（附福州租金最新变化）

　　1月1日，个人所得税专项附加扣除政策正式实施，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除成了新年的第一个大礼包。然而，专项附加扣除信息填报功能正式上线使用仅一周，不少租房人在填报时就遇到了阻碍。

　　尴尬

　　房东防缴税婉拒租户申报

　　根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。其中，直辖市、省会(首府)城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月抵税定额1500元;除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元，市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

　　要享受租金抵扣一项，需要填写相关住房租金信息。但以目前租房市场的情形来看，房主势必转嫁纳税成本，最终租客很可能陷入“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元”的尴尬。减税“红包”意外增加了租客和房东之间的博弈，引发了房东的焦虑，也成了可能推涨房租的“暗手”……

　　近日，有租户反映，她租房的位置位于北京东城区金融中心附近，此次房租抵扣个税可以正式申报后，该租户为自己算了一笔账：在税前工资减去5000元起征点以及五险一金后，如果可以在专项附加扣除中顺利减去住房租金、子女教育以及赡养老人这三项抵扣，那么该租户在交纳个人所得税时的基数，就可以由原来的10%档税率降至3%。

　　然而，在该租户与房东商议申报抵扣时，房东婉拒称，“由于目前还不确定你向税务局申报抵扣租金后，我是否要面临后续缴税的问题，所以，需要再观望看看。”

　　该房东坦言，如果之后确实要面临补缴税费，那就需要重新签订租房合同。“按照之前的房租价格肯定不会再租给你了。”

　　回应

　　国税总局：“还在研究”

　　事实上，租户与房东的博弈并非个案。一位国家税务总局人士称，“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门，还在研究，并不是税务总局一家就能决定的。”

　　“住房租金抵扣个税是这次个税改革的一个重要突破，通过专项抵扣可以为租户减负。”如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹表示，但在操作过程中却遇到困难，房东不太配合，担心后续加强征管而补缴税款。这是因为按照现行法律，不动产出租所得需要缴纳一定比例的税费，但实际上，很多房东出租房屋所得并未纳税。但这不能成为房东不配合租户办理租金抵扣的理由，协助租户办理租金抵扣是房东的义务。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，短期内，税务部门对房东的房租收入征收所得税的可能性不大，一方面是因为当前正处于住房租赁市场发展的重要时期，对房租收入征税将不利于租赁市场的发展，另一方面对房东房租收入进行征税，将可能进一步推高租金。但是，长期来看，房东的房租收入作为财产性收入的重要来源，随着征税信息的不断完善，对房租收入进行征税是大势所趋。

　　附

　　福州12月租金环比下跌0.04%

　　中国房地产测评中心近日发布的《2018年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月中国城市租赁价格指数为1037.2点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.47%。其中，12月福州租赁价格环比下跌0.04%，同比下跌0.99%。